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6 我要开网吧
"李先生，您交代的事情已经做好了，就在鹏城莆田区华强北附近，我们给你精挑细选了一块地，就在五公里之内。商住两用，拿地价35万元一亩，绝对的扶持高科技企业。当地政府高度重视。
一共52公顷，按照一公顷15亩，总共也就是78亩，总成交价只需要购地款2730万rmb。李先生可以好好考虑一下"。由于卖地的钱属于地方政府，所以也难怪房地产未来犹如脱缰的野马，肆意狂奔。
然后非常心动的他就跟着房产中介去了。再然后，就看到距离他希望留在的华强北电子市场五六公里的东南角，靠河岸边上有一块已经"烂尾"三年以上的一块很大的地皮。
为什么他能看到烂尾，因为就连高脚架，吊机什么的都没有拆卸。他点了一下，除了沿街的长方形，不对，南部是沿着河岸的绿地。是一个半弧形的南围墙。是一个北宽南窄的梯形。
他看了几眼就知道，估计是这几年房地产经济不景气，98破产潮以后，买房刚需被各种压制，关键是物价再涨，工资不涨啊。
结果卖不掉。死撑了一段时间，预售获得的资金估计花完了，楼盘没能建成交付，造成恐慌，顾客大规模退款，最终开发商估计是国外的，直接拿着还没花掉的预收款和银行部分贷款跑路了。
然后，然后就烂尾了。由于市场不景气。结果没人愿意接手。
实际上这种事情很多，90年的最为著名的还是赫赫有名的巨人大厦事件。为了配合竹海市政府""争夺华夏第一高楼"名誉。把原计划修30层的大楼
加码到70多层。靠着卖保健品和软件的巨人集团老板史玉住没有意识到30层往上加一层，成本就会暴涨一节的悲剧。同意了。
然后活生生把巨人集团拖垮了。
现在还是小胳膊小腿的360或者家家乐，都没有成为下一个史玉住的机会。
虽然眼红18年后至少可以保证十倍收益以上。可惜现在的他还玩不起。思考一晚上，他发现自己完全不用着急。华夏和香江房地产回暖是2003年的事情，在这期间，鹏城房价四五年居然只微涨了几百块。
还是列数据，1999年，房地产泡沫被挤破，这已经是94年海南房地产泡沫被挤破的第二次了。不过这一次挤破主要还是国际投机资本暴击华夏主要出口市场：亚洲，尤其是最严重的东南亚和东亚地区，港台地区同样如此。台岛当局是自己放弃了防守。自己放弃固定汇率。
只有香江死撑鏖战两年，才保住了1:78的国际港币汇率。但是虽然汇市没有被打崩。可是狡猾的国际资本很快声东击西把香江也是华夏，乃至整个亚洲最大金融中心：香江，的股市彻底打崩。股市崩了，回归前被殖民者政府恶意炒高的房市同样雪崩。最严重的地方暴跌了70的房市市值，原来价值千万港币的千尺豪宅（近百平米）只剩下三百多万市值，而且还卖不掉，因此很多人为此迁怒董特首的“八万五计划”。却不知，由于特区政府放弃这一政策，18年后，香江房市暴涨到世界第一，每平米上百万港币司空见惯。无数人望而兴叹。
后来香江乱的一批，也和这个现实不无关系。
鹏城作为最早的五个特区，也最早拥有商品小区。就在改革开放后的第2年，80年8月，鹏城上市了面向香江同胞的第一个商品房小区，那个时候还只能用粮票，工业券等等东西购物的时候，这个小区已经标价2730港币一平米，按照当时rmb汇率，大概也就一千rmb一平方。对于当时收入才几十块的局面，大多数人，包括当官的都买不起。
38年以后，暴涨51倍，小区均价破了5万1一个平方。自然不要只看表面，扣除通货膨胀率带来的损失，实际上赚的没有想象中多。
毕竟八十年代，就连“分”币都值钱，可是2020年，就是一元钱，不对，就是一百块，购买力都很弱，三斤猪肉而已。
实际上如果不是国内为了稳住房间，在1998年突然取消了特区的福利房政策，估计1999年鹏城房价均价根本维持不了5000每平米，达到5004每平米。
几年后官府不断调控，到了现在也还是这个均价，2003年市场略为恢复以后，均价再涨了几百块，达到难得的5680每平米。这也得益于当年四月取消了购房入户规定。实际上哪怕2004年全国都取消福利房政策，鹏城也就微涨了三百块，均价也就5980元每平方，真正开启暴涨模式还是05年开始，突然暴涨一千多一个平方20涨幅可不少见，轻松破了七千均价。06年有暴涨了20,暴涨到近万一平米（约9230元）国六条出台后，07年达到一个巅峰：13370比现在贵了一倍多。为此碧桂园的杨女士还以惊悚的1300亿身价荣登华夏首富。之后基本上都在华夏前十没有下来过。然后08年再次由于国际次贷危机暴跌，年底四万亿计划，带来了大家熟悉的十年暴涨模式的华夏房地产噩梦。但是现在，他还处于一个低谷，政府为了稳住房价市场各种操作搞起。总之就是为房地产发展扫清各种政策障碍。由此可见，朝廷调控可不仅仅只是2008年以后房价暴涨才出现。那是"自古以来“都如此。
2700万，78亩，贵吗。一点都不贵。六年后，他的价值就会飞起。现在投资2700万。就可以轻松暴涨167。年平均收益高达278。绝对爆赚。更不提18年以后了。相比起互联网企业还可能倒闭，房地产绝对"万无一失”。但是，他现在没钱啊。土地不是买了就可以空着的，尤其是这种烂尾盘，各方势力都希望赶紧修好，交付。哪里肯让你拖拖拉拉。你又不是李家城。
关键是他没钱啊。买地的钱他拿得出来。可后续列。要把这么大个盘子做出来，没有几个亿根本收拾不了。
更要命的是，银行被坑了一次以后，哪里敢贷款啊。银行不敢放开贷款。他想"借鸡生蛋"，想都别想。
房地产和互联网寒冬时期，房地产公司和互联网公司动不动就破产倒闭。银行也不敢给你们贷款啊。
所以说2000年纳斯达克科技股崩溃以前，如果没有上市融资或者拿到风险投资的华夏互联网企业，大多不是卖了就是倒闭了。除了游戏赚钱的盛大和第九城。其他"战国七雄"三大门户网站是成功提前上市，圈钱一波。剩下的疼讯和阿里都提前拿到了融资。于是才能活下来。
其他也就卖杀毒软件赚钱，号称"华夏的微软”的魔都金山公司活的比较滋润。
看看现在批发价才30，一层层分播下去，最贵的地方可以卖到99一张360杀毒。你就知道这个行业有多么暴利。医生吗，不论是救治人类，还是动物，又或者pc电脑，以及后来的智能手机，那都是不便宜的。
现在金山，瑞星，诺顿等一堆企业，那个不是动不动几百块。上万块的电脑都买得起。几百块看个医生，不贵吧。
最要命的是，他们还弄得是"包月"模式，每个月都要按时交钱。
”一次付费，一次下载，永久使用“原则。正式这个战术，加上本身杀毒内核牛逼，就连流氓软件3721都可卸载的存在。自然卖的非常火热。
看着家家乐的账户余额那是越滚越大。
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